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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-11-06 10:35 [只看该作者]

来源:西祠房产

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上周,南京6盘开盘(不含溧水、高淳和都市圈),共计2252套新房入市,仅2盘“日光”。新房认购量环比上涨明显,涨幅近5成,成交量却微跌1成;二手房方面,挂牌量微涨,而挂牌均价和成交量均环比再跌。


此外,还有城北鼓楼滨江的深业滨江半岛、雨山路的保利云禧、河西南的佳兆业城市广场、城北燕子矶的电建洺悦府共4盘已经领到销许,预计本周就将开盘上市。而据住房保障和房产局最新消息显示:城北迈皋桥的嘉誉山、城东马群的中垠紫金观邸、城中纯新盘诚通龙蟠汇(公寓)等都在申请销许中,本周的南京楼市还将延续上周开盘潮。


1

上周新房认购环比大涨5成

成交量微跌


据南京网上房地产数据显示,截至11月4日20:00,南京楼市上周(10.29-11.4)共认购商品住宅2238套,成交1552套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购320套、成交222套,与前一周(10.22-10.28)共认购商品住宅1515套,成交1787套(不含溧水、高淳和都市圈)相比,认购量大涨近5成,成交量下跌1成多。


数据来源:南京网上房地产 西祠房产制图


从上周南京楼市的新房认购情况来看,江宁板块以认购747套的数据排名第一,其次是栖霞板块630套,排名第三的是442的江北。成交数据上,江北以467套数据领先,占据第一位置,其次为鼓楼的410套数据,继而是江宁的356套数据。


数据来源:南京网上房地产 西祠房产制图


截至11月4日20:00,南京楼市库存34347套。


截图来源:南京网上房地产

上周热销楼盘榜单中,栖霞的华润幸福里上传了462套房源位居冠军,建邺的仁恒绿洲新岛上传了410套数据位居亚军,江北的朗诗未来街区上传了411套数据位居季军!


截图来源:南京网上房地产


2

二手房上周成交量环比再跌近1成

上市量微涨、挂牌均价持续下跌


据365二手房数据统计,上周南京二手房总成交量为1141套,环比前一周的1254套减少了113套,跌幅为9.01%;在各区二手房成交量方面,鼓楼区以243套的成交量居首,秦淮区以成交149套居第二位,建邺区成交143套居第三位。


数据来源:365二手房 西祠房产制图


上周全市二手房新增挂牌量为2551套,环比之前一周的的2448套上涨了103套,环比上涨4.2%。而上周,南京二手房挂牌均价为29318元/㎡,房价较前一周的29331元/㎡下降了13元/㎡,而环比上上周下跌了41元/㎡。


数据来源:365二手房 西祠房产制图


从区域挂牌均价来看,建邺区以40520元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以38364元/㎡的均价位列全市第二,玄武区以34996元/㎡的均价位列全市第三。而就各区域挂牌量,江宁区挂牌498套列全市第一,鼓楼区挂牌461套位列全市第二,秦淮区挂牌333套位列全市第三。



3

上周7盘上市,2盘“日光”

还有3盘已领销许,本周上市



本周南京楼市共计有7盘推新,分别为:青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府(纯新盘)、仙林湖热盘高科荣境、上秦淮板块的银城旭辉云台天境、南站的万科都荟天地、江北老山的别墅盘山河水以及青龙山新城2家纯新盘,即东城金茂悦Ⅱ期融侨观澜,共计2252套房源入市。工作日3盘开盘,周末4盘开盘,其中仅高科荣境、都荟天地2盘售罄。


上周开盘一览 西祠房产制图


青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府:10月31日推出3、15、16 、17号楼,共427套精装住宅房源,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,销许均价26534-27654元/㎡,中签率25.4%!


仙林湖的高科荣境:11月1日推出1、2、6、7号楼小高层,共308套精装房源。其中1、6号楼,户型面积118、124、137、140平方米,每栋88套。2、7号楼,户型面积178平方米,66套。销许均价29822元/平方米,本次中签率9.4%!


江宁九龙湖老盘银城旭辉云台天境:11月1日晚上19:00,项目加推2#楼,共72套房源,户型面积120㎡、140㎡,销许均价28899元/㎡。本次中签率21%。


南站的万科都荟天地:11月3日,项目加推1、4、8号楼共计437套精装房源,主力户型90、120平方米,销许均价分别为35098.74、34666.85、34867.4元/平米,中签率15.6%!


江宁青龙山纯新盘融侨观澜:11月3日,项目首开3、5、7、9号楼,共计690套房源,户型面积80、98、122㎡,均价25600元/㎡。中签率68%。


青龙山新城纯新盘东城金茂悦Ⅱ期:11月4日,项目首推3、4、6号楼,共297套房源,精装交付,销许均价24490元/㎡!拟交付时间为2020年底。中签率29.2%。


江北老山的山河水:项目于11月2日领取21墅1、2、3、5幢21套别墅销许,销许均价20971-24961元/平,建筑面积约200-250㎡,毛坯交付。11月3日开盘平推21套别墅。


另外,10月31日,都市圈溧水城南的热盘溧水万达广场加推2、3、5号楼高层住宅,共计239套精装房源(不含7套人才房),销许均价11500元/㎡,户型建筑面积为112、120、128、140㎡,拟竣工时间为2020年12月30日,中签率16.6%,开盘当日售罄。


此外,还有3盘已领销许近期即将开盘:鼓楼滨江的深业滨江半岛(11.1领?。?、江北雨山路的保利云禧(11.2领?。┮蚜斓较?,报名登记均已经结束,预计本周开盘;值得一提的是,河西南热盘佳兆业城市广场今日领到销许,最快本周开盘,此次开盘也是该项目住宅房源的收官清盘。



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