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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-11-06 10:37 [只看该作者]

来源:西祠房产

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逃离北上广?高房价逼走人才?

为吸引人才,南京放大招!

江北新区推出1500套“人才房”!

南京市政府将出台包括人才共有产权房、

《人才安居保障办法》等在内的系列保障政策,

向高房价说不!

最新消息

南京市首个专为人才提供的共有产权房项目将落户浦口。浦口开发区将建1500套产业人才共有产权房,产权四成归政府六成归人才,3年后可上市交易。此次推出的人才共有产权房为精装修房,预计2019年建成,面积从90平方米到200平方米不等,其中120平方米为主力户型,占总房源的七成。


第一次专门为人才准备共有产权房

2015年,市政府曾出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》,让保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权,但这一政策是针对我市城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员。


在购房出资比例上,保障对象可分次购买产权份额,首次购买时低收入住房困难家庭不得低于50%,中等偏下收入家庭不得低于70%,其他保障对象原则上不得低于80%。


专门为人才准备共有产权房,这还是第一次。


什么是共有产权房?


共同产权就是你所买的房子和政府是共有的。如果以后你要卖房也必须要政府同意才行。政府也有优先收购权。


共有产权房跟普通的商品房并无差异,在购买时与商品房手续是一样的,也可以向银行贷款。但是,不一样的就是有了政府的支持,政府替购房人先垫付一部分,得到相应的产权比例。


就拿此次推出的1500套人才共有产权房来说,政府:人才=4:6,个人出资整个房子的60%,政府垫付40%。


举个例子,假如一套房子200万,那个人只需要付出120万,得到60%的房产权;政府垫付80万,得到40%的房产权。


按规定,从房屋交付之日起,如果人才要购买政府手里40%的产权,在5年内是按照当时买房的价格来计算,如果是5年后购买,按届时市场评估价格结算。


房子交易后收益和政府怎么分?


产权共有产权房将以市场价向特定人才出售,人才可购买政府所有产权。住满3年后,共有产权房可以上市交易,溢价收益部分六成归人才,四成归政府。人才在浦口经济开发区每工作一年,政府将上述收益的5%—10%奖给人才。若房价下跌,政府以原值购回六成产权。

信息解读:


1、共有产权房3年后如果卖出,溢价收益部分六成归人才,四成归政府。

意思就是,如果你的房子原来是200万买的,那3年后如果出售的价格是300万,那多出来的100万,政府就要获得40%受益,也就是40万。

你只需要这样算:(300-200)x40%=政府所得收益


2、人才在浦口经济开发区每工作一年,政府将收益的5%-10%奖给人才。

大概可以理解为:只要是在浦口经济开发区每工作一年,政府就奖给人才多出的收入按照5%~10%奖励。也就是说,最差在浦口经济开发区工作8年,到时候卖出房产多出来的100万,就全部是你的了。


3、若房价下跌,政府以原值购回六成产权。

可以理解为:当初买的房子价值200万,按照比例,你只出120万买到手,如果3年后要卖出,只能卖150万了,你也只能得到150x60%=90万,但政府会用你原来购买时的120万回购你的产权。这样一来,不赚也不亏。


南京首个人才安居项目

看看究竟是怎样的↓

项目为康居.长桥郡,位于桥林新城,项目共1610套房,2019年10月精装交付。主打115-125㎡五种户型,项目不对外出售,由浦口经济开发区以16000元/平回购,后期将面向中青年人才。


康居.长桥郡不同于一般商品房,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。项目2017年7月7日拿地,过41轮竞价后,由浦口区保障房建设发展有限公司以总价17亿元获得,楼面价7456元/㎡,溢价31%。


什么样的人才能买?

这1500套共有产权房只针对:浦口经济开发区重点发展的集成电路、新能源汽车等产业所需人才。台积电、清华紫光等重点项目所引进人才,会做优先考虑。


据了解,园区引进了重大项目

但因南京房价高

很多企业招不到人才

推出共有产权房

就是希望增加重点企业对人才的吸引力


对那些刚走出大学校门

既无法享受政府住房保障

又无力购房的青年人才来说

共有产权房提供了新的住房解决渠道

此外

南京出台《人才安居保障办法》

主城六区将实施统一的人才安居办法

构建“购、租、补”三位一体人才安居体系

其余五区也将推出人才安居项目

共有产权房即是其中之一

在南京打拼的有志青年

你们在南京安家有望啦


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南京地理先生 [角落] [飞语] 发表于:18-11-07 17:13 [只看该作者]
2

静观楼市变化

奇门遁甲之九星吉凶
天蓬主事异秋冬,同讼安边春夏功,
嫁娶俱亡移徒火,入官险道门逢凶,
贾商埋葬居行否,相会奇门略少通。
天任之宿属星仪,百事求谋利四时,
造葬入官并清谒,行商娶祀吉迁移,
主边更喜气神旺,来发机缘客已危。
天冲报怨趁春温,万里威风胆气雄,
不利秋冬春夏胜,商贾行徒入官屯,
造葬修方娶产难,须知万物来逢春。
南京专业起名择日八字风水讨论版
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买房呗 [角落] [飞语] 发表于:18-11-08 10:13 [只看该作者]
3

南京的购房优惠活动,

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