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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-11-06 11:03 [只看该作者]

来源:证券时报网

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在市场“转冷”的趋势下,房企投资节奏进一步放缓。有研究机构的最新数据显示,前10月百强 房企拿地销售比较去年大幅下滑,且有近三成企业10月未拿地,甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。业内人士认为,市场降温导致回款难度加大,收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识,四季度投资节奏放缓毋庸置疑,企业应更注重资金周转效率。

在政策调控不放松以及融资环境偏紧之下,今年房企整体投资力度较弱??硕鹧芯恐行牡谋ǜ嫦允?,1-10月销售百强 房企平均拿地销售比为0.42,相比2017年0.6差距颇大,且各梯队来看全部较去年大幅下滑。其中,TOP30以后房企下降力度更大,且显著低于行业平均,现金流紧张导致拿地受限。例如、中交地产、首开股份等企业,1-10月拿地销售比较去年下滑幅度超过50%。

值得注意的是,10月份近三成企业未拿地,也反映了当前市场格局下开发商谨慎拿地的态度。

不过,在市场下行和融资收紧的背景下,行业集中度加剧,土地资源也加速流向规模房企。1-10月,销售TOP10房企新增拿地货值占百强52%,其中TOP3企业碧桂园、恒 大、万科三家的新增土储就占到百强的四分之一,规模效应得到充分体现。另外,销售TOP10房企新增土储货值占比较销售集中度高出8个百分点。

克而瑞研究中心认为,销售TOP10房企适当的储备土储保障了未来规模增长的空间,同时,随着市场不断降温,前三季度拿地充裕的情况下,四季度可适当放缓投资节奏有效防范风险。但TOP30以后的企业,不仅销售集中度高于货值集中度,未来发展规模受限,新增土储也相对薄弱,市场即将步入“冬天”的情况下,整体生存环境堪忧,尤其是排名靠后的房企,随时有被市场淘汰出局的可能。

从投资布局来看,截止到10月末,销售TOP100房企拿地依然集中在三四线,但新增拿地建筑面积占比较1-9月有所下降。区域来看,中西部仍受房企青睐。城市选择上,前十月拿地热门城市仍主要聚焦在二线城市。

对于中西部城市受房企青睐的原因,亿翰智库认为,与长三角和珠三角周边的热点城市相比,中西部城市的楼市调控政策较为宽松,叠加房价相对不高等因素,房企在中西部的投资意愿在不断增强。另外,在产业转移大背景下,中西部一些城市也正在迅速崛起,同时,中西部城市人才引进力度大,人口净流入有利于释放新一轮的购房需求,继而带动土地市场向好。

克而瑞研究中心指出,市场降温导致回款难度加大,房企投资节奏会进一步放缓,收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识。建议从布局来看,对于三四线城市应更加谨慎,提高拿地标准的同时应避免前期房价、地价过快上涨的三四线,重点关注土地供应加大的、地价降温的二线城市带来的底部机遇。


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